买房定金交了合同没签能够退吗

法律分析：
（1）当购房者自身不想买房时，定金罚则发挥作用。因为给付定金的一方不履行约定债务，所以无权要求返还定金，这是对违约行为的一种约束。
（2）若开发商存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等问题，致使合同无法签订，这属于开发商违约。按照法律规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以此保障购房者权益。
（3）因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，造成合同无法签订，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。
（4）遇到定金退还问题，建议先与开发商协商。若协商不成，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

提醒：
购房者遇到定金退还纠纷时，注意及时收集保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若因自身不想购房，定金通常无法退还，建议提前考虑清楚自身购房需求和经济实力，避免冲动交定金。
（二）若因开发商欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等导致合同未签，要及时收集相关证据，如聊天记录、宣传资料等，为后面维权做准备。
（三）若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，可与开发商说明情况，要求退还定金。
（四）无论哪种情况，都应先尝试与开发商友好协商。若协商不成，收集好相关证据，如定金收据、沟通记录等，通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因购房者自身不想买房，按定金规则，无权要求退还定金。
2.若因开发商欺诈、隐瞒房屋重大问题致合同未签，购房者可要求双倍返还定金。
3.因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的原因，合同无法签订，购房者能要求退还定金。
遇到这种情况，先和开发商协商，协商不成可收集证据诉讼维权。
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结论：
买房交了定金没签合同，定金能否退还取决于具体情形。购房者自身原因不想买，定金一般不退；开发商问题导致合同未签，可要求双倍返还；不可归责于双方的事由致使合同无法签订，可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》中定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。所以购房者自身原因不想购房，定金难以退还。而如果是开发商存在欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等问题，其属于违约方，购房者可要求双倍返还定金。要是遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，致使合同无法签订，购房者有权要求退还定金。遇到此类情况，建议先和开发商协商，协商不成可收集证据通过诉讼等方式维权。若您在购房定金退还方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.买房交了定金没签合同，定金退还情况因不同原因而异。若因购房者自身不想购房，按定金罚则，无权要求返还定金；若因开发商欺诈、隐瞒房屋重大瑕疵等行为致合同未签，购房者可要求双倍返还定金；若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法签订，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：首先尝试与开发商友好协商，看能否就定金退还达成一致。若协商无果，购房者要注意收集相关证据，比如购房时的沟通记录、开发商存在问题的证明、政策变化文件等，然后通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。