夫妻双方贷款买房离婚该怎样分

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这种情况下房产属于个人财产，因为购房资金全部由该方婚前独自支付，登记也在其名下，所以离婚时该房产不参与分割。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，由于房产登记在一方名下，所以离婚时房产归产权登记方。但婚后共同还贷及相应的增值部分是双方共同投入的结果，因此产权登记方需要对另一方进行补偿。
（3）婚后用共同财产买房，不管登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产。一般会均等分割，不过双方也能自行协商处理。若协商不成，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
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（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，离婚时另一方无需争取该房产分割，因为它属于购房方个人财产。

（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，另一方要留存好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（三）婚后用共同财产买房的，双方可先友好协商房产分割方式。若协商不成起诉至法院，要向法院提供能证明财产具体情况的证据，比如房产购买时间、资金来源等，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不用分。

2.一方婚前贷款买房，婚后一起还贷，离婚时房子归产权登记方，但共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。也能协商处理，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
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结论：
夫妻离婚房产分割有不同情形，一方婚前全款且登记自己名下不分割；一方婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后用共同财产买房属共同财产，一般均等分割，也可协商或由法院判决。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前全款购房并登记在自己名下的房产，因其购买时间在婚前且登记于一方，属于个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同贡献，所以离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后用共同财产买房，不管登记在哪方名下，都体现了夫妻双方的共同投入，属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过双方也能自行协商分割方式，协商不成时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，可向我或专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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1.夫妻离婚房产分割确实要依不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割，这是对婚前个人财产权益的保护。
2.一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿，这样能合理平衡双方在购房中的付出。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，通常均等分割。不过双方可先协商处理，协商不成法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：夫妻在婚姻关系存续期间，可就房产等重要财产进行约定并公证，减少离婚时的纠纷。若涉及房产分割问题，可先咨询专业律师获取法律建议。